トークラウンジ

9/20でトラスティ創業10周年みたいですね！ おめでとうございます！！ オーナーの立場からするともっと継続することが win-winの秘訣なので今後もよろしくお願いします！！

本日、4件目の投資用不動産の購入申込をしてきました！ 今までのトラスティーさんの対応と、家賃の減額もなく安定的に資産作りができていたので増やすことにしました。 そろそろ1件目の物件を売却しようかな？ 不動産投資は面白いですね！

皆さん 投資と呼べるかはわかりませんが、情報shareさせていただきます。 DeNAさんが運営している個人間カーシェアサービス Anycaってご存知ですか？自分の車を使わないときに人に貸してお金をもらえるサービスです。割と簡単に新しい収入源が作れるので面白いと思い8月から自分の車をシェアで貸し出しています。 10月は、16万円の貸し出しによる収益がありました！ なかなかうまく運用できて驚きです。 良く借りられる車はVOXY・アルファードやステーションワゴン系だそうです。 自家用車を持て余している方はぜひご検討いかがでしょうか。 https://anyca.net/

紹介キャンペーンなどでトラスティさんを知人に紹介したいけど、紹介出来そうな人が居ないのが悩みです。もちろんここにいる方は不動産投資の実態をご存知かと思いますが世間的にはまだまだネガティブイメージが多く、 マルチ商法のようなものを疑われたら僕の信頼も落ちてしまうので、言い出せずに居ます。 ただ、不動産投資をオススメ出来る属性の人は限られていて、間違いなく安くない給料はもらってないといけないし、社会人になると周りとの繋がりが直接仕事の人になってしまうとか、友人に嫌な顔されたくないとか色々あります😫 皆さんはこの辺どうお考えですか？

今日、私の物件の残債確認をしたら6年で420万も減っていて不動産投資ってすごいなって改めて実感です！ 私より長くやられている方、件数たくさんある方はもっと資産が積み立っているのかなと、羨ましく思いました☺️

令和７年３月、いま投資トークのこの自己紹介に気がつきました。TPさんとは３年ほどお付き合いさせていただき、２部屋お世話いただいております。 みなさんといろいろと情報交換させていただけたら嬉しいです。よろしくお願い致します！

去年トラスティさんでマンションを2軒購入しました。不動産投資初心者のため、老後まで保有するのではなく適切なタイミングでの売却を検討しています(もちろん始めたてなので今売るという訳では無いですし、追加購入もある話です。 ですがバイアウトした例はあまり聞かなく、皆さんの中で売却した時にどれくらいの利益が自分に出たのか、そこから税金も引かれていくらくらいなのか、何年目で売ったのか、、など なんでもいいのですが経験談が聞きたいです🙇‍♂️ 言える情報の範囲で構いません！

6月ですね！　 都心ワンルームマンション1回り目 なので最初の固定資産税です。 東京都23区内の固定資産に係る 固定資産税都市計画税納税通知書がくるらしいので、 楽天請求書(楽天チャージ) 1の日がお得ですが 方式が変わる最後の1の日 エントリーして相当額見越してチャージみました(^^) 他色々お得なルートはあるみたいだけど 手間かかってミスったら 元も子もないで (自分の人件費と天秤⚖️) 昨年からこのやり方でやってみてました！ ご参考になれば幸いです。

来月固定資産取得税の支払いが来ました。 住まいの固定資産税支払いみたいに 23年4月から eL-QRコードにより全国の不動産取得税が スマホ決済でもクレジットカードでも支払うことができるようになったみたいなので スマホ決済は納税の手数料がゼロの 楽天ペイの請求書払いでいこうとおもいます。

不動産投資はよく、「自分が入居者であればこの家住みたいか考えるのが大事」と言いますね。大体の人がワンルームマンションに住む時にどういう場所なら住みたいか考えるのは大事だと僕も思います。 とはいえ人の趣味嗜好は様々です。 最後は値段に対してそのコスパが見合っているかという視点になると思いますが、半分雑談で皆さんが外せない条件やこんなとこに住むのは嫌だ！と考える条件は何でしょうか？こういう視点から物件を選んでみるのも面白いかもしれません。 自分はワンルームなら 2階以上、 バストイレ別、 洗浄機付きトイレ、 壁が薄くない事、 23平米以上の広さ、 古すぎない築年数(リフォームしてあればOK)必須で プラスαで多少高くても付けたいのは、24時間ごみ捨て、オートロック(置き配用)ですね。 日当たりとか駅近はそこまで気にしないです。 皆さんはどうでしょうか？🏠

なんとか確定申告が終わって還付金の入金が楽しみです！

還付金、入金されました！ 初年度なので結構な額になりましたが、ほぼ同時に固定資産税の払込票も到着。。（苦笑）

はじめまして。1部屋投資を始めたばかりの初心者です。素人質問で恐縮なのですが、皆様は初年度の時にふるさと納税ってされましたか？ 確定申告にどう影響するのかいまいち分からず、今年はまだ手を出せずにいます。 皆様の経験談をお聞かせくださいm(__)m

●所有物件数：1部屋 ●年齢：40代 ●職業 : 会社員 ●現在の居住地：北海道札幌市 と、見本に沿って書いてみましたm(_ _)m 北の大地から新人です。 2025年5月から1部屋の不動産投資を始められる手配が整いました。 あとは司法書士からの書類が届いて一安心出来るのかな？という所です！

国内は金利上昇はじわじわ進みそうですね 私たち不動産投資家はどんな戦略で生き残るべきでしょうか？

7月からトラスティパートナーズさん紹介のマンション1室を購入しました。 あと自宅で駐車場をアキッパで貸出しています。 不動産所得と事業規模の境界基準に 5棟10室基準かあるようなのですが、 これ以下だと青色申告で65万円控除は申請できないのですね。。 経費は申請できると伺っているのですが、どんなものが経費申請できるのでしょうか？ またどれくらいの金額くらい経費で節税できていますか？シェアいただけると幸いです。

株式会社パークエンジニア 「カーパークレント」での小口投資体験談 私は2022年12月から、カーパークレントを通じてコインパーキング経営に小口投資してきました。 投資の流れは次の通りです。 毎月の配当は約8％の利回りを受け取れる仕組みです。 投資は少額から参加でき、運営会社が駐車場管理を一括で行うため、私自身が現場管理をする必要はありません。 （元本の返金と再投資） 特筆すべきは、私事の特別なケースにも迅速に対応していただいたことです。 昨年、金融商品取引業（通称：金商）のため通帳記帳額を増やす必要がありました。 そこで、一度投資していた元本を全額返金してもらい、3日後には再び同じ金額をカーパークレントに戻しました。 この際、送金手数料は一切かかりませんでした。 当月の配当金も減額されることなく、通常どおり振り込まれました。 送金依頼は電話で行いました。 （確定申告） 振込名義は「カーパークレント」 配当として受け取った金額のみを毎年の確定申告で計上し、税務上も問題なく処理できています。 （まとめ） カーパークレントは小口投資でも手軽に参加でき、運営管理も会社が一括対応です。 元本の返金・再投資にも柔軟に対応してくれ、配当も途切れません。 利回りは高め（約8％想定）で、確定申告もシンプルです。 契約前には、2度にわたり電話で社長さんから説明を伺いました。 社長さんの説明内容と、そこから伝わるビジネスの考え方や人柄を参考にして、投資を決断しました。 なお、今回の投稿はカーパークレントの利用を勧めるものではありません。 皆さまの中で、このような投資先の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、情報交換を目的として投稿した次第です。 ご利用にあたっては、必ず自己責任でお願いいたします。

キャッシュレス化の時代にみなさんは、日常の買い物や飲食など、どんな支払い方法がメインになっていますか？ 例えばクレカのタッチ決済、paypayのQRコード決済、QUICPay（クイックペイ）など。 またなぜその決済方法か、その理由も教えてください！（複数使い分けている方がいればその理由も是非！） ちなみに私は、クレジットカードでオリコカードのThe Gold（Visa）タッチ決済がメインです。 理由は単純で、このカードで様々な支払いを集約させているからです。（でも以前よりポイント還元率など改悪され悩ましい…） https://make.a.trusty-partners.co.jp/announcements/nigfxnptdbcsryfl

友人が出てていきたい...。 ですが、社員総会があっていけない😭 プロレス好きな方は是非(´ー｀)

●所有物件数：6部屋 ●年齢：40代 ●職業：会社員 ●現在の居住地：埼玉 ●趣味：マンション管理と保険請求 まだまだ不勉強な為、皆様から学ばせて頂きたいと思いますm(_ _)m 宜しくお願い致します。

資産運用EXPO参加して来ました！ 今回家族3人で行くことになり、事前にセミナーを申し込む事はしませんでしたが、キッズスペースがあり（けっこうショボかったそうですが💦）割と1人で各ブースで話が聞けたので次はセミナーに参加したいと思います。 本日の内容としては、今年TPさんで一つ物件を増やし現在3件持っていますが、この残り少ない与信枠を争ってなんやかんや4件も面談予定を入れてしまいました。 大阪や京都の物件なのでTPさんの物件と比較して、あとは将来の出口戦略とアフターフォローが期待できたら一つくらいは良いかなと考えています。 あとは今後のTPさんに期待したいところですが、京都の日本ホールディングスですと、オーナーへの優待サービスがあり➀京都滞在に使えるオーナーズルームが6部屋あり空いていれば無料で宿泊できます。②京都の飲食店やお土産店で特典を受け取れます。③毎年誕生日プレゼントが届きます🎁 ③は誕生日でなくても頂いていますのでこれ以上は望みません😅 ただ➀に関しては私のような地方在住のものが自分の物件を確認しに来たり近くを散策して雰囲気を感じ取ったりするのにはあれば使いたいなと思いました。普段宿泊費など経費にしているので痛い出費では無いんですが😅 最後に、自己資金の運用についてはトランクルーム投資が面白いなと思って、自分の所有物件と同じ地区にオーナーチェンジで出てるものがあったので申し込んでみました。 固定8%の利回りで費用は全部3年分の減価償却に使えて節税になり、売りたくなるまでほったらかしです。

皆さんは固定資産税どのような支払い方法で納付していますか？ また固定資産税は1年分まとめて払う派ですか？四半期毎に支払う派ですか？ ちなみに私はnanacoで支払っています。セブンカード•プラスでnanacoにクレジットカードでチャージして支払う方法です。チャージの際に0.5%がnanacoにポイント還元されます。例えば10万円なら500ポイント（500円分） 支払いは、1年分が1枚の納付書なら1年分払いますが、四半期に別れている納付書なら都度期限前に払います。 理由ですが、1年分まとめて領収書が1つだと紛失リスク低いと考えてそうしてます。 四半期都度払いする理由は、もし大規模な自然災害が起きた際に特例で減免対象の可能性があるのでそうしています(^^;)

違う方も同じ事を書いてるかもしれないですけど、自分は不動産投資を始めるにあたって、親族、知人、友人から反対だったり、心配をかなりされました。 みなさんはどうでした？ 自分は「詐欺じゃないの？」「他人の部屋買うなら自分の家建てなさい」「もっとよく考えた方がいいよ」「携帯電話だけのやり取りで固定電話からかかって来た事ないのは怪しい」まだまだ色々ありました。

今年も後半になりましたね。 ギリギリまで取っておく性格なので固定資産税1期の支払いもギリギリ支払いました💸 そろそろ今年購入した3件目の取得税も来るかと思うと会社のボーナスも使う気力が薄れます。 少し前になりますが個人的に聞いていて面白かった話を紹介します。 職場の後輩もTPとは別のところでワンルームマンションオーナーやってますが（でもちゃっかりTP紹介してます）家族に内緒でやっていたので、固定資産税の手紙届いてたのを見られてバレてしまい、とっても居心地悪い家族会議になったそうです😂 関係書類は金庫に入れておいて家族には家の登記とかあるから絶対開けないでと言っていたとか。 自分の場合、自分にもしもがあったら家族が諸々相続することになるので、事前に運用含めた資産の報告はしているのでありえませんが、同じように家族に内緒で始めた方がいたら、家族会議になる前に報告する事をオススメします🙋

ここにいらっしゃる方は大人な方も多く、 投資は感情入れたらダメで冷静に色々考えないと...と思っているのですが 酔って投資の事考える時にはマンションの値段上がれぇー！上がれぇー！ 設備壊れるな〜壊れるな〜！ 家賃上げたい〜上げたい〜と...👻 子供のように恨めしく思いを馳せる瞬間があります笑 マンション自体は売却するとしても最低5年〜人によっては何十年と保有する事になるので長い戦いと分かっていながら、人間なのでそういう思いを馳せる時はありますよね笑 みなさんのそういうちょっとした思いも聞いてみたいです🤤