よくあるご質問

まずは、立地・環境・利便性が良く。デザイン性も高く長期的に安定した物件を選ぶ事です。上記条件を満たしているワンルームマンションで相場に合った賃料設定を行えば、単身者が入居する需要が見込め、空室リスクは殆どありません。また、購入後安定した資産運用を行うためには、家賃保証型のサービスを利用し空室リスクを回避したり、修繕積立金制度やマンション管理などしっかりとした管理体制を整えることです。マンション経営で大きな失敗をしないコツは、信頼できるパートナーと共に、良い物件を選び、物件をしっかり管理していくことです。

税務上での法定耐用年数は47年と定められています。建物の強度が落ちる理由は、建築基準法で定められているかぶり厚さ3cm以上のコンクリートが中性化し、鉄筋部分まで到達し錆びてしまうことです。コンクリートが中性化するのが30年間で1cmですので、理論上では90年となります。ただ、例えば同じ築20年の物件だとしても、管理がしっかりされている物件とされていない物件だと、見栄えや印象が全く異なってしまい、資産価値に差が出てしまいます。マンション購入する際は、立地や環境だけでなく、購入後の管理を請け負う会社を選ぶことも非常に重要となります。

マンション経営で一番気をつけることは、立地・環境・利便性が良い物件を選べるかどうかです。マンション経営は長期的な投資で地道に利益を得ていく資産運用ですので、高利回りやキャピタルゲイン等を狙った不動産購入は、望ましくないと言えます。マンション経営で最も重要なことはパートナー選びで、信頼の置ける不動産のプロと共に物件選びをすることにより、リスクを回避していくことが可能となります。

もし販売会社が倒産した場合でも、マンション自体はオーナー様の所有物となりますので、資産への影響はございません。証券や債券などのペーパー資産とは違い、現物資産となりますのでご安心ください。管理会社が倒産した場合も同様に、資産への影響はございませんが、別の管理会社へ委託する手続きが必要となる場合があります。

「入居者募集」「退室管理」「家賃等集金」「未集金督促」「契約更新」「入居者管理」など、オーナー様にとって煩わしい作業を全て代行させて頂くサポート体制をご用意しております。また、借上契約をすることにより、空室リスクを考えずにマンション経営ができる家賃保証型の契約もございます。

ゆとりある老後生活を送るための年金対策、税金対策、生命保険の代わり、また、安定した利回り商品として、特に30代～40代のサラリーマンやOL、公務員の方々が購入されておりますが、少子高齢化による年金への不安、資産運用への意識の高さから、20代の独身サラリーマンが購入されるケースも見られます。その他では、定年退職後に資産運用や預金の代わりとして購入される方もいます。