マガジン

不動産投資は、短期的なリターンにとらわれるべきではありません。特に10年先を見据えた不動産戦略を考えることで、結果的に不動産は守りながら増やすことのできる資産となります。

この記事では、「10年後に勝ち組になる」ための視点や戦略、市場動向について分かりやすく解説します。

未来視点の投資とは何か？

不動産投資で成功するためには、目先の価格や利回り、一時的なトレンドに踊らされることなく、10年後の価値を見据える視点が欠かせません。物件価格の上下はもちろんですが、中長期的に安定した家賃収入が得られるかや、将来も価値を維持できるかが投資判断における基本の軸となります。

そのために鍵になるのが「エリア選び」です。単純に現在人気のある場所だけでなく、将来的に人口が流入しそうな地域や、再開発によって利便性が高まるエリアを見極めることが非常に大切です。

例えば、郊外であっても交通の便がよく都心直結であったり、大型商業施設の開業が予定されている地域であれば、今後の人口流入が予想されるため、物件としての価値向上も期待できるでしょう。

さらに、行政の都市計画や駅前再開発の方針についても情報収集することで、早い段階から将来性のあるエリアを見つけることが可能になります。地方からの人口流入や、雇用が生まれるようなエリアは賃貸需要が下がりにくく、安定的な収益にも繋がります。

また、賃貸ニーズが安定している街の条件としては、単身世帯が多く、生活インフラが整っていることなどが挙げられます。日本では今後も単身世帯が増加する見通しであり、広いファミリー物件よりも、駅近の1Kなどのコンパクトな物件の方が需要が見込まれると言われています。

特にRC構造のマンションは、木造アパートに比べて天災や防犯にも優れており、長期的な運用に向いている選択と言えます。

未来視点の投資を進めるためにも、資産を中長期的に育てていくという発想を持っておくようにしてみてください。

不動産戦略の基本

10年後に勝ち組になるためには、購入よりも「不動産の出口戦略」に注目することが大切です。どれだけ条件が良い物件であっても、出口を考えずに所有し続けてしまうと、将来的に収益性が下がるリスクがあります。

なお、出口戦略とは売却時に資産価値を落とすことなく、次の買い手が見つかりやすい物件を選ぶという視点のことを言います。

出口戦略に注目するためにも、「立地」「構造」「間取り」の3つのポイントを意識しましょう。特に都心アクセスのよい駅近ワンルームマンションは、将来に渡り一定の需要が見込める物件の代表格です。

また、物件選びにおいては、新築・中古のそれぞれのメリットと注意点を理解することも重要です。

新築は価格が割高であるものの、設備が最新で初期トラブルが少なく、長期的な安心感を得やすい特長があります。一方、中古は取得価格を抑えられるため、同じ予算でも複数物件の保有や早期の資金回収を視野に入れやすい特長がありますが、修繕や管理状態のチェックが不可欠です。

どちらが一方的に優れているということではなく、どちらも活用の仕方次第で強みを発揮するため、自身の不動産に関する知識や向き合い方から、フラットに検討すると良いでしょう。新たに物件の購入を検討されているオーナーの方は、トラスティーパートナーズまでご相談ください。

物件の構造を考える際は、基本的には木造よりもRC造の方が耐震性・防音性・防犯性に優れており、長期的な保有に適しています。加えて、RC構造は金融機関からの不動産評価が高くなりやすい傾向にあり、融資審査や売却時の査定でもプラスに働きやすい傾向が見られます。

このような視点で物件を選び、「いつ」「いくらで」「どんな人に売りたいか」を事前に想定しておくことが、不動産戦略を考える上での基本になります。

市場動向と将来予測

日本の不動産市場は、大きな転換期にあると言われています。全国的に人口減少が進んでいるものの、都市部への集中は依然として継続しており、特に東京23区や大阪、福岡などは今後もインフラ整備や雇用創出の面で優位性を持ち続けるでしょう。

加えて、富裕層や海外投資家が注目しているエリアも見逃せません。例えば東京の板橋区では2027年に超高層ビルの建設が予定されていたり、練馬区は都営大江戸線の延伸が計画されています。また、横浜市は昔から若年層の単身世帯から根強い人気であり、安定的なニーズが見込まれるため、将来の資産価値向上が期待できます。このようなエリアに早期参入できれば、10年後に大きな差をつけることが可能になります。

また、不動産は相続対策としても有効です。融資を受けることによって相続税額を抑える効果があったり、不動産を用いて資産を分散させるなど、一定の富裕層は現物資産としての不動産を積極活用しています。

このように、不動産投資は短期で利益を出すのではなく、10年前後で損益分岐点に到達するケースが主流です。短期的な目線に捉われず、安定収入と資産形成の両軸で考えることで、10年後の勝ち組への道を作ることができます。