【企業が選ぶ手堅い投資手法】不動産投資の魅力
資産を増やす手段として、長期的に安定した収益を期待できる不動産投資が多くの企業に選ばれています。
不動産投資が企業にとってなぜ魅力的なのか、その理由とともに具体的なメリットについて詳しく解説します。
企業が不動産投資を選ぶ理由
不動産投資は個人投資家だけでなく、企業にとっても魅力的な投資手法です。
企業が不動産投資をする5つのメリットについて解説します。
１．安定した収益源
企業が不動産投資をする大きな理由として、長期にわたる安定したキャッシュフローが見込める点だといえるでしょう。
特にオフィスビルや商業施設などの賃貸収入は、景気の変動に対して比較的安定しているため、企業の財務基盤を強化する重要な要素となります。
２．インフレ対策
不動産は、インフレに対する防衛策としても効果的です。
インフレが進行すると、一般的に不動産価格や賃料も上昇する傾向にあるため、実質的な資産価値の目減りを防ぐ資産保全の手段として有効です。
３．税制上のメリット
不動産投資には、企業が利用できる税制上の優遇措置があります。
減価償却費…企業の利益を圧縮し、税負担を軽減する効果があります。
税金の控除…一定の条件下では、不動産の取得や保有にかかる税金が控除されます。
４．長期的な資産価値の向上
不動産は長期的に見て、資産価値が上昇する可能性が高い投資対象です。
都市部や成長が期待される地域にある物件は、将来的に大きな値上がりが見込まれるため、企業にとってこうした不動産を保有することは、将来的な資産価値の向上を通じて、企業価値を高める手段となります。
５．資産の多様化
企業が不動産を保有することで、資産ポートフォリオの多様化が図れます。
これにより企業全体のリスク管理が強化され、金融市場の変動による影響を緩和することができます。
企業の不動産投資成功例
企業が不動産投資を通じて成功を収めた事例は、数多く存在します。
ここでは近年成功した3つの具体例を紹介します。
日本マクドナルドホールディングス株式会社
マクドナルドはフランチャイズ店舗のための土地を取得し、オーナーに貸し出すという不動産事業を主軸にすることで、増益に成功しました。
マクドナルド公式の決算公告では、2020年12月の総資産が約2,330億円のうち、有形固定資産の合計が約916億円で、総資産の約39.3％を占めていることがわかります。
サッポロホールディングス株式会社
公式財務情報を確認すると、コロナ化の2020年12月期に酒類・食品・飲料などの事業が合計で217億8,200万円の赤字と大きく落ち込んだのに対し、不動産事業は118億9,200万円の黒字となり、他の事業の営業赤字を半分程度補う結果となりました。
日本郵政株式会社
日本郵政グループが発表した「日本郵政グループの不動産事業の現状及び今後の取組み」では不動産事業営業収益が2017年度で285億円、2018年度で330億円、2019年度で350億円と上昇の一途をたどっています。
今後も大都市圏を中心に再開発計画を予定しているため、日本郵政グループの不動産収益はさらに上昇するでしょう。
個人投資家も必見！不動産投資成功のための企業戦略
企業はどのようにして、不動産事業から安定的な収益を得ているのでしょうか？個人不動産投資家も真似できる、企業が不動産投資を成功させるための手段を紹介します。
長期的な視点での投資…短期的な利益を狙うのではなく、賃貸収入や資産価値の上昇を見込んで、長期的な計画を立てることが、成功の鍵となります。
専門家の活用…企業は不動産投資の専門家やコンサルタントを活用し、アドバイスを受けることでリスクを最小限に抑え、収益を最大化することを可能としています。
リスク分散…異なる地域や用途の不動産に投資することで、特定の市場の変動に対するリスクを軽減させています。また不動産を含む複数の収益源を確保することで、安定したキャッシュフローを維持させています。
持続可能な投資...エネルギー効率の高い建物や、環境に優しい素材を使用した物件に投資することで、企業の社会的責任を果たしつつ、長期的な資産価値の向上を図っています。
定期的なポートフォリオの見直し…市場の変化や企業の成長に合わせて、投資ポートフォリオを最適化することで、常に最良の成果を得ることを可能にしています。
まとめ
企業が不動産投資を選ぶ理由は、その安定性や多様な収益源・税制上のメリットなど、多岐にわたります。
安定性の高い不動産投資は、個人投資家にとってもメリットの多い投資です。
企業が不動産投資事業を成功させている戦略にならい、長期視点での投資・リスク分散・専門家の活用・資産の定期的な見直しを図りつつ、成功を手にしましょう。
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