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不動産業界は長い間、手続きの煩雑さや情報の不透明さなどが課題とされてきました。
特に物件探しや契約手続きには時間と手間がかかり、顧客にとっても不動産会社にとっても負担が大きいのが現状です。
しかし近年「不動産テック」と呼ばれる、業務の効率化や市場の透明性の向上を目的とした新しい技術が登場しました。
不動産テックが、どのように不動産業界の未来を変えていくのか、分かりやすく解説していきます。

不動産テックとは？
 

不動産テック（Real Estate Technology）とは、デジタル技術を活用して不動産に関わる業務を効率化し、利用者の「面倒」や「不安」を解消する働きのことです。
具体的には、以下のような分野でテクノロジーが使われています。

物件検索や取引のオンライン化
 

オンラインプラットフォームの活用で、物件検索から契約手続きまでの多くの工程がデジタル化されています。

資産管理とメンテナンスの効率化
 

IoT（モノのインターネット）を使って、モノ同士が情報を交換できるようになったため、建物や設備の状態をリアルタイムで把握し、必要なメンテナンスを事前に行うことができます。

価格査定と投資判断の精度向上
 

AI（人工知能）やビッグデータ解析で、市場の動向や過去の取引データを分析し、物件の適正価格や将来価値を予測することが可能です。

 

このような不動産テックの普及によって、不動産取引がより効率的かつ透明化されていくことが期待されています。

 

【2024年】不動産テックの最新活用術
 

革新的となった、不動産テックの最新活用法を見ていきましょう。

AI（人工知能）

 

AIの発展により、大きな利点がもたらされました。

AIを使った査定ツール…物件の特徴、地域の相場、過去の売買履歴などのデータを元に、公正な価格を提示。
AIチャットボットを活用…顧客からの問い合わせに、24時間対応することが可能。
物件情報の提案…購入者の過去の検索履歴や閲覧履歴、入力した好みやライフスタイルに関する情報を解析することで、最適な物件を自動的に提案する。
ビッグデータ解析…市場のトレンドを高精度で予測し、賃貸需要がどこに集中するかといった情報を事前に知ることができる。

 

このようにAIの導入により、利用者のストレスが大幅に軽減されるだけでなく、不動産投資オーナーにとっても適切な戦略を立てることができ、リスクを最小限にすることができます。

 

ブロックチェーンとスマートコントラクト
 

ブロックチェーン技術の活用による、不動産取引のメリットについて見ていきましょう。

データの改ざんが不可能…契約内容や取引履歴の信頼性が確保されるため、不正行為のリスクが大幅に減少。
オンラインで手続きが完了…賃貸契約や売買契約が自動で執行されるため、全ての手続きがオンラインで完結し、迅速かつ正確な契約が可能。
トラブルの事前回避…家賃の自動引き落としの遅延発生時には、即座に通知が行われるなど、トラブルを防ぐ仕組みが整っています。

 

VR（仮想現実）とAR（拡張現実）
 

VRやARの技術発展によって、どのような革新が起きたのでしょうか。

VR…ゴーグルを使い360度映像で物件内を見渡し、利用者が仮想の環境内を自由に歩き回り、空間の広さや間取りなど、物件の隅々まで詳細に確認できるようになったことで、遠方の顧客でもリアルに近い状況の把握ができ、複数の物件を短時間でみることができます。
AR…AR技術を用いた拡張現実の中で、実際に家具を配置した際のレイアウトをシミュレーションできるため、古い物件でもリノベーション後のイメージを提示することで、潜在的な価値を視覚的に伝えることが可能になりました。

 

不動産テックが切り拓く未来
 

不動産テックの進化は、業界の未来にどのような変化をもたらすでしょうか。
期待されている、いくつかの例を紹介します。

データに基づく公正な情報開示
 

AIやビッグデータの活用により、地域や市場のデータを基にした公正な情報開示が普及し、消費者にとっても、不動産の価値がより透明で分かりやすくなります。
 

バーチャル取引の一般化
 

VRやARの技術がさらに進歩することで、遠隔地からでも物件の内覧や契約が行える環境が整い、不動産取引のハードルが下がります。
 

環境への配慮と持続可能な管理
 

IoTやAIを活用して建物のエネルギー消費を最適化することで、環境に配慮した管理が可能になり、持続可能な社会の構築に貢献することが期待されています。

 

まとめ
 

不動産テックは、不動産業界における「効率化」と「透明性」の実現に向けて大きな可能性を秘めています。
新しい技術の導入により、物件の検索や契約手続きが迅速化され、情報の透明性が向上することで、消費者も不動産業者も安心して取引ができる環境が整うでしょう。
しかし一方で、データセキュリティや法整備の課題もあるため、これらに対応するための取り組みも進める必要があります。
トラスティーパートナーズ株式会社もスマートフォンアプリ「makeA」のさらなる発展を進めて参りますのでよろしくお願い致します。