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日経平均株価の乱高下が続き、株式市場の価格変動が激しくなる中、安定的な資産運用を求める投資家たちは、リスクを抑えた運用先を探し始めています。
その中で特に注目されているのが、不動産投資です。
株価の乱高下時に不動産がなぜ選ばれるのか、その理由と不動産の持つ強みについて詳しく見ていきます。

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不動産が投資先として選ばれる理由
 

株式市場が不安定な中、なぜ不動産が投資家に選ばれるのでしょうか？
主な4つの理由を見ていきます。

安定した価値を持つ「現物資産」である
 

不動産は現物資産として、株式や債券とは異なり実物の価値があります。
土地や建物は物理的な存在であるため、短期間で急激に価値が失われることはほとんどありません。
特に日本のように土地が限られている国では、不動産の価値が安定していることが大きな特徴です。
不動産市場は相場の変動によって価格が多少下がったとしても、居住する場所としての価値が減ることはありません。
そのため中長期的な視点で、安定した成長を期待できるため、株価の乱高下に不安を感じる投資家にとっては、信頼できる投資先となるのです。

インフレ対策になる

 

インフレ時には、現金や債券などの金融資産はその価値が目減りするリスクがありますが、不動産は、物価の上昇とともに価値も上がっていくといわれているため、インフレに対応できる資産と考えられています。

さらには物価が上昇すると、家賃も上昇する傾向があるため、インフレが進行すればするほど、家賃収入はより増える可能性があります。

これらの理由から、不動産投資は資産防衛に非常に有効な手段といえます。

定期的なキャッシュフロー

 

現物資産の多くが、その売買益をねらうのに対して、長期保有による定期収入をも得られるところが不動産の大きな魅力といえます。

例えば賃貸物件を保有している場合、大都市圏（東京、大阪、福岡など）では賃貸需要が高いため、長期間にわたって安定した家賃収入が期待できます。

株式の配当金や債券の利息のように、企業の業績や経済環境に左右されることが少なく、比較的安定しているため、長期的な資産形成の投資先になるのです。

 

節税効果
 

不動産を購入する際にかかる費用や、建物の減価償却費を経費として計上することで、所得税や住民税の軽減が期待できるため、とくに高所得者層にとっては、これらの節税効果が大きなメリットとなります。
また、不動産の評価額は時価よりも低く見積もられることが多いため、相続税の負担を軽減する効果があり、相続税対策として不動産を購入する方も増えています。
このように現物資産の中でも不動産は、安定した資産を築くための投資先であるといえるでしょう。

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不動産市場の現状と将来展望
 

現在の日本国内は不動産市場に勢いがあり、国土交通省の不動産価格指数によると、特に都心部の物件や再開発エリアで、不動産価格が上昇しています。
日経平均株価の乱高下が続く中でも、これらの地域は安定した需要が見込まれており、将来的にも資産価値が維持される可能性が高いです。
また近年は少子高齢化が進む中で、コンパクトシティ化が進行しており、都市部への人口集中が顕著になっています。
これにより、都心部の不動産需要が引き続き高まることが予想され、不動産市場は中長期的に見ても安定した成長が期待できるでしょう。
 

投資家たちの今後の戦略
 

株式市場が不安定だと、投資家はリスクを分散させることを重要視します。
株式や債券といった金融資産だけに依存するのではなく、不動産という現物資産をポートフォリオに加え、全体のリスクを低減させることを検討するでしょう。

具体的な戦略の予測
 

都心部や人気エリアの物件に注目…需要が高く、価格が安定している地域の不動産を選ぶことで、安定した投資効果を期待できます。
リスク分散のために複数の資産を保有…不動産だけでなく、株式や債券など、異なる種類の資産を組み合わせて、リスクを分散しながらリターンを最大化するでしょう。

長期的な視点での資産形成…不動産は短期的な利益を追求するものではなく、長期的に保有することで安定した資産形成を目指すものです。長期的なキャッシュフローと資産価値の増加を期待し、計画的に投資を進めていくでしょう。

まとめ

 

日経平均株価の乱高下が続く中、株式市場の不安定さに対抗する手段が必要です。
現物資産である不動産は安定的な価値を提供し、インフレへの対抗手段としても効果的なため、投資家たちの資産運用先として、不動産に注目が集まることは明確です。
また不動産は、定期的な賃料収入や節税効果など、他の資産にはない魅力を持っています。
今後も不動産市場は、投資家にとって重要な選択肢の一つとして、引き続き注目を集めていくことでしょう。

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